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商住公寓能买吗商住公寓和普通住宅区别商住公寓交易税费

商住公寓能买吗商住公寓和普通住宅区别商住公寓交易税费

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商住公寓能买吗商住公寓和普通住宅区别商住公寓交易税费

房地产市场根据人们住房需求的变化,目前推出多种类型的楼盘项目。其中商住公寓就是众多房产形式的一种,相比较于普通住宅楼,商住公寓和普通住宅区别还是很大的。那么具体商住公寓和普通住宅的不同体现在哪呢?对于商住公寓来说,商住公寓能买吗?购买商住公寓交易税费是多少呢?下面就来看下关于商住公寓的具体介绍。一、商住公寓能买吗商住公寓能买吗?商住公寓能不能买,主要得看用途。若是用来,那么是可以购买的;若是购买来自住,那么是不适合购买的。商住公寓不适合自住购买的理由,主要有以下几点。1、生活费用高商住公寓作为商业公寓楼,其水电费这些都是按照商业标准来进行收费,加上没有开通燃气设备,生活全部用电,因此水费、电费支出比居住普通的住宅要高的多。对于自住来说,生活成本高,增加了生活压力。2、不支持公积金贷款商住公寓但首付,往往需要支付总房价的五成,并且不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款,也就意味着贷款长时间为十年。而在这期限内,要将房贷还清,无疑增加了经济压力,因此商住公寓不适合自住购买。3、产权较短商住公寓多使用商业或工业用地建造,因此产权年限仅四五十年,而普通迟厅住宅有七十年。因此对于购买来自住来说,购买商住公寓是非常不划算的。4、过户更困难商住公寓相比普通住宅,在办理过户上,需要支付更多的税费。如果出售的话,还需要多交两成的,因此在买卖的时候,商住公寓的成交量较低。因此,对于商住公寓是否购买,主要得看购房者的使用用途。二、商住公寓和普通住宅区别1、概念的区别商住公寓:为集合式住宅的一种,公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米。普通凯消住宅:是指居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房。2、土地性质区别商住公寓:大多是商业用地,极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响,加上商业公寓的规划,往往公摊面积大,得房率低。普通住宅:是居住用地,根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。3、产权年限区别商住公寓:根据公寓类别不同,产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年,酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限为70年。普通住宅:住宅的产权年限为70年,使用期满后自动续期。4、利率首付区别商住公寓:按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。普通住宅:首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。5、水电收费区别商住公寓:属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。普通住宅:属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,一般住宅的水电费支出会比商住公寓省一半。三、商住公寓交易税费商住公寓交易是要交税费的,根据房地产市场关于商住公寓过户交易的税费收取来看,商住公寓交易税费一般比普通住宅交易税费要高。具体商住公寓上市交易,卖家和买家应该缴纳的税费如下。1、卖盯旦知家应交税费(1):增值部分(卖出价-购置价格)5.5%;(2)印花税:成交价0.05%;(3)土地:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,为30%;增值额超过50%、未超过扣除项目金额的部分,为40%;增值额超过、未超过200%的部分,为50%;增值额超过200%的部分,为60%。(4)所得税:(卖出价-购置成本)20%2、买家应交税费(1)契税:卖出价的3%;(2)印花税:卖出价0.05%。以上就是关于商住公寓能买吗,商住公寓和普通住宅区别,商住公寓交易税费的相关内容介绍,根据以上可知商住公寓购买来自住是很不划算的,若是购买来相对还不错。更多有关商住公寓的介绍,